日前，广州国规委挂出广船地块的规划成果公告，为片区接下来的开发建设定好了指导大纲。文件当中亮点颇多： 

• 居住用地从原来的4宗增加至9宗；

• 临江一线建筑限高60米；

• 或将竖起300米商务地标；

• 预留过江隧道，与11号线统筹规划；

• 在36班小学基础上再新增1所30班小学；

• 打造交通枢纽（码头）

……

根据文件，广船地块总计容面积125.4万平方米，综合容积率2.23，其中住宅52.5万平方米，商业办公67.7万平方米，公服设施5.2万平方米。

三改规划，住宅用地翻一番！

纯宅地4宗+商住地5宗

作为老城绝版靓地，广船的规划慎之又慎，自去年4月份以来，几经修改。

一开始，片区仅规划了4宗纯住宅地，主要还是以商业金融业为主。这样的供应量自然难解房企们的饥渴。

最初规划

随后在2017年7月份，国规委把片区地块切小、画多，新增商住地5宗。

近日，规划再度被打磨精细，最终落实为宅地4宗、商住地5宗，共计9宗。

最终规划 

值得注意的是，片区的中小学用地也增加了一宗，在原来的36班小学基础上，再添1所30班小学。

临江建筑限高60米，或将竖起300米商务地标

规划对建筑高度也作出了要求。

住宅方面，临江的AF040381、AF040382两宗商住地限高60米，其中382地块配建居委会、文化活动室、托儿所、星光老年之家、日间照料中心、健身场所等设施。

两宗地的边上，还将建设一所综合医院。

从这样的建设高度及配套设施来看，这里可能又是一个临江豪宅区。

商务用地方面，片区或将竖起1栋300米高楼 

整个广船规划有商务用地17宗，其中4宗地块限高40米，2宗限高40-60米，大部分地块限高120-180米，也有3宗地块建筑高度突破200米，其中靠近广钢的1宗最高可达300米。

新建过江隧道，11号线穿越片区

交通方面，要求优化规划求实一横路线位，往东预留过江隧道接口，并充分论证过江隧道方案的可行性。

过江隧道将与地铁11号过江通道对接、统筹规划，争取同步实施。

片区将设鹤洞东站

要求芳村大道局部路段增设辅道2-3车道，红线宽度局部由60米调整到66米，优化规划长堤路线位与道路形式，红线宽度从26米调整为30-40米（保证车行道双向六车道），完善支路网体系。

此外，文件还提到，打通广船与广钢两个片区，实现广船地块中部绿轴与广钢新城衔接。中轴线绿地下沉广场与地铁出入口、保留船坞在地下连接。

广钢中央公园位置

来源｜我要买房
责编｜陈玉霞