文/图 羊城派记者 陈玉霞 

刚开年，2018年中国房地产全行业领袖新年峰会就在广州举办，众多房企老板坐谈论市↓

参与论市的房企大佬们有：富力地产董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、 尚东集团董事局主席郭泽伟、颐和地产董事长何建梁等。针对租赁风口、房价、地价等等市场关注的话题，他们畅所欲言。究竟都说了些什么？

●富力李思廉：别拿贵价地，买贵的地不一定能卖贵

“2017年最值得关注的是中央‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定调，同时租赁市场也成为风口。政府鼓励企业发展租赁业务，有很多相关配套政策出台，是很认真的。这个事情需要政府来主导才好。”

同时他也告诫同行，2018年要警惕各项金融指标的变化，“政府要的就是稳定市场，未来我们的住房成本整体还会上升，开发商买贵的地，不一定能卖得贵”。

●星河湾黄文仔：有些房企搞租赁，连成本都解决不了

非常赞同政府提出“房子是拿来住的，不是用来炒的”，我就不喜欢人家炒我的楼，所以我的房子定价都比较高。他还坦言，现在的租金回报率还比较低，甚至很多房企做租赁市场，连成本都解决不了。所以如果要发展租赁市场，需要政府提前规划好，并推出一些优惠政策，比如当个人所得税可以抵房租时，可能租赁市场就会更旺了。

●尚东郭泽伟：房地产一定会受到政府严管

他认为，房地产的居住属性和准公共物品属性非常明显，准公共物品属性，意味着今后的房价、租金，都会像公共事业一样受到政府的严厉监管。

十年前曾有香港开发商建议，楼盘应持有30%的自持物业，但当时国内开发商都没听这个建议，如果当时听了，现在就好做多了。“现在要大力发展租赁，开发商成本在增加，反而不好做了。”

●颐和何建梁：别再抢高价地，可以继续买房

他坦言对租赁市场的业务比较保守，“颐和早已通过公寓式酒店、自持物业介入租赁市场，但是发展很慢，且租金回报率较低。”

调控继续，新的一年该不该买房？他给了明确的答案：赶紧买房，买郊区的房，买三四线的房。他认为房价不会跌。对于同行，他也“希望大家不要再抢高价地了”。

来源｜羊城派
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