以什么样的方式留给儿孙能更省钱，后期孩子们二次出售时也能更省钱？我们可通过分析三种遗产房产的过户方式来告诉大家最佳的处理方式：

1.遗赠

遗赠房屋，即是通过遗嘱让子女继承的房屋，过户时除了房产证工本费，不需要交纳其他税费。

但子女继承后再次出卖，就需要向税务部门交纳20%的个人所得税。如果不出售，仅供自住，则是非常省钱的一种过户方式。

提前做好各种准备，遗赠是最省钱的方式  图/蔡红

2.继承

目前我国还没有实行遗产税，所以对于老人去世后没有留下的遗嘱房屋，其法定继承人是可以直接继承的。

具体做法是：到房屋所在地的公证处办理公证手续，将房屋过户给法定继承人，满五年后出售，可免缴个人所得税，只需要按照一般交易流程进行即可。

3.买卖

通过买卖方式将房产过户给子女，虽然要缴纳过户费和税费，如果后期楼价变化不大，再次出售时便不需要缴纳20%的个人所得税，只需按一般二手房交易缴纳相应的税费即可。

相比通过几乎免费的方式遗赠给子女后，子女再次买卖要缴纳20%的税费来说，买卖过户会划算一些。

以买卖方式把房屋转交给子女，账要仔细算清楚才行  图/视觉中国

除去以上三种过户方式，其实还有一种，那就是当初购房时就将房屋的产权共有人写上子女的名字，最后可以将房屋的共有产权变更为按份共有，然后通过买卖方式将老人名下的产权份额过户到子女名下即可。这么做，缴纳的过户税费就更少了。

来源｜广东电视台房产频道
题图｜羊城晚报资料图片
责编｜邓伟东