虽然两个人结婚生活在一起，但是像房子这样的财产还是分清楚好一些。

那么，什么情况下房子才属于夫妻共同财产呢？对于婚后夫妻一方擅自卖房，合同到底有没有效呢？

什么情况下房子属于共同财产？

1.婚前买房

2.婚后买房

3.父母出资买房

夫妻一方擅自卖房，合同有效吗？

1.这些法律规定合同无效

（1）《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；

（2）《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；

（3）《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

2.以下情况有效

（1）《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。”

（2）《婚姻法》规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”

夫妻一方擅自卖房究竟有无效，要看具体情况 

如此，夫妻一方擅自卖房交易有效的条件是：

（1）买方购买时是善意的。即买方尽了合理注意义务。

（2）合理价格。即成交不过分低于市场价格。

（3）完成过户。即完成房屋权属的转移。

夫妻双方可以商定购买的房屋归哪一方，建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。

来源｜广州链家
图片｜视觉中国
责编｜陈玉霞