文/图 羊城派记者 陈玉霞 （另署名除外）

传统中心区热门板块谁的成交最猛？广钢新城！

网易统计数据显示，今年前11个月中，广钢新城以882套、9.9万平方米的成交量排在中心区各板块首位。

业内分析认为，随着中海花湾壹号等项目首期近万名业主的集中交楼入住，以及新城规划配套的加速落地，2018年有望成为板块价值兑现元年。

图/陈玉霞中海花湾壹号首期业主已收楼入住

产城一体化将带动荔湾价值提升

近年来广州陆续出台了10多个新城区域规划，但在市中心，真正定位为宜居宜业的新城主要是珠江新城和“新秀”广钢新城。

2017年广钢新城持续发力，带动荔湾区整体楼价稳步上升。同时，周边板块也动作频频：万科掷出500多亿元布局广信地块，大手笔重启花地湾；白鹅潭产业金融服务创新区正式挂牌，定位为国际商业新中心；广船规划近期正式出炉，将打造滨江创意科技平台。

荔湾多个板块齐动，产城一体化建设有望提升区域价值 示意图

由此可见，未来这四大板块将相互促进，共同组成荔湾区重量级新城，产城一体化的建设将进一步带动整体区域价值提升。

学校等规划配套不断落地

经过八大房企两年多时间的打造，目前广钢新城北区已经高楼林立，南区建设也热火朝天。板块内各项配套也在不断落地。

教育配套近期也有了新进展。目前，广钢新城中海花湾壹号等五大项目的配建学校已经建成。在今年举行的广钢新城公建配套推进会上，荔湾区相关领导表态，广钢新城将作为未来荔湾教育重点发展区域，会引入各种优质的学校资源。

西朗站和鹤洞站距离中海花湾壹号都不远

在出行方面，板块内已有西朗站和鹤洞站两个地铁站，交通枢纽西朗站也将作为公交站场综合开发改造试点进一步升级改造；在广钢新城内部，一期市政道路的建设也已经启动第二轮公示，预计明年即将动工建设。

有业内人士认为，伴随着年底中海花湾壹号等多个项目首期超万名业主的集中收楼入住，预计广钢新城的规划配套落实将会进一步提速，2018年或将成为广钢区域价值兑现元年。

政府大手笔规划的广钢新城，未来价值可期 效果图

首批业主交楼入住，商业预计明年集中开业

今年11月份，中海花湾壹号首期业主顺利收楼入住。该盘不仅是广钢新城首个销售的项目，也是板块内首批商家进驻并开业的项目。目前该项目已成功引进中影电影院、同仁堂等近百家品牌商家，预计将在2018年集中开业。

中海花湾壹号社区商业已有近百品牌商家进驻，预计2018年集中开业 效果图

目前，该项目在售的主要是天际组团产品，包括有78平方米高层望江两房、95-120平方米带创意阳台的三房；另外，央邸组团93-127平方米的带创意阳台的三房户型同步在售。

在售产品兼顾实用和舒适度，具有良好的通风采光性能

项目的裙楼商铺部分，也正推售20-60平方米的临街商铺。作为广钢新城规模最大的综合体项目，随着业主的不断收楼入住，这里将形成较强的消费力，并有望带动板块消费力水涨船高。

来源｜羊城派
题图｜采访对象提供
责编｜梁栋贤