那些年，楼市中遇到的五款“老赖”
羊城派 詹青 2017-12-20 11:38
文/图 羊城派记者 詹青
成年后我们渐渐懂得，人性是复杂的，并没有什么非黑即白的人和事。
这个世界上好人很多，老赖也不少。
所以有些人会说，所谓好人，就是好欺负的人。这话说得窝火啊，肥妹认为，我们要做的就是，不受欺负的好人！
所以有了这一篇文章：被老赖欺负怎么办？（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）
肥妹呕心沥血，总结了那些年，买房、卖房楼遇到的五种老赖，以及对于对付这五款老赖的方法。
对付老赖，我们要的就是“以牙还牙” 图片来源：新华社
第一款老赖：
1、过户了，不给首付
按照合同，过户当天，应该是首付和过户同时进行，当然先后不差那几个钟，不过有一种老赖就是在这里产生的。
A：首付转账成功了，结果卖家由于种种原因，资料没带齐，或者配偶不配合。居然递件不成功！
肥妹出招：
敲黑板，童鞋啊，这是一个最基本的买家态度：坚决递件前不给首付！
递件，出了回执后，回执可以交中介手里，交完首付再移交回执。
很公平，对不对？
B：递件成功了，拿到回执了。买家说，哎哟，银行卡有点问题哦，要不过两天再转？然后走了……走了……
肥妹出招：
就走了？走了？
肥妹想告诉你，对付老赖的办法是，买家脸皮厚，卖家脸皮也不能薄。
直接拉住不让走，如果买家付不出款就一起去窗口撤销递件，硬要走就报警，真没拉住就通知买家一声，然后立即到交易中心旁边直接找个律师，起诉保全！
懂？这叫做先礼后兵，你不仁不要怪我不义。
第二款老赖：
2、过户了，拖着尾款不给。
按约定，要等买家把自己手头的房子卖了，来付尾款，但是由于买家房子一直卖不出去。导致卡在尾款部分，而户又过了。或者，买家以各种理由拖着不给尾款。
尤其是最近银行利率上调，买家如果不同意上调，卖家的尾款更是遥遥无期，等大半年都没收到。
肥妹出招：
怎么说呢，肥妹想说，最保险的当然就是全款交易，一手交钱一手交货，两清！
当然啦，这么有米的买家也是不多，大部分买家还是要分期或者是按揭的。怎么处理呢？
一句话：
按合同，找律师、抠字眼，花钱请专业人士解决问题。
肥妹也写过很多这样的问题，能不能赢，最重要要看你当初的合同怎么签。
签一个完美合同，有时候可以避免后面的很多狗血问题。
对付老赖，合同怎么签很重要 图/新华社
第三款老赖：
3、各种借口只求反价
垫资赎契后，卖家反水不卖。钱也给了，无赖就是不卖，不配合。走法律程序也拖。然后楼价还在噌噌噌地往上窜。
肥妹出招：
这种吐血案例很多啊，解决方法嘛，同第二款老赖：
按合同，找律师、抠字眼，花钱请专业人士解决问题。
其实肥妹写过很多这样的文章，文章所提到的合同如何签订，适用于任何老赖群体。
具体请戳链接：
还是那句话，一切错误的结果，也许都起源于一开始的错误。换成人话：
合同没签好，被赖了你怪谁！
你看你看，不看肥妹答疑，损失很大吧！
买房，是双方互信才能达成的事情
第四款老赖：
4、租户老赖
租户赖着不走，收不了楼。租户又是那种烂命一条的货。白的黑的都搞不掂。
肥妹出招：
合同写了带租约的，怼自己，要不赔钱解约要不捏鼻子续约。摊手……
写了不带租约，嗯，小腰板给我挺起来，怼业主，总有办法治他。都碰上这么奇葩的事情了，就不要想着靠自己解决，请专业人士吧，买服务是要钱的。
第五种老赖：
5、定金老赖+中介费老赖
收了定金，中介费也付了。卖家突然不卖了，定金要不回来，中介费也不退。
肥妹出招：
定金要不回来，该怎么走法律程序就怎么走，没商量的。
至于中介费要不回来，肥妹也想说句公道话，毕竟中介经纪也是没功劳有苦劳，虽然交易不成也是付出劳动的。
但是中介费怎么收，收几成，可以和中介进行协商。不按全额支付，但是支付部分茶水费还是合理的。
总结两句话：
1、买家：首付一定不可以先给，如果房屋被查封，业主跑路了就什么都没有啦。行规都是出回执再给首付的，房子没脚跑的。而且，买家不给钱，卖家可以去房管局撤案，同时可以起诉买家，赢定的官司。
如果担心扯皮，可以在交易前就直接到银行做资金托管，有些银行只要很少的手续费，有些银行根本就是免费就可以办理啦，就是麻烦一些，必须在过户之前，去银行办理。
2、避免被老赖，最大的胜算就在态度上，不该让步的绝对不能让步。尤其在签订合同这一步，更加要寸土不让，尤其在每一步收款上，一定要有时间表、违约金等约束条件。
【肥妹是谁】
肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦！我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦，年纪不大资历深，个个都是浸淫楼市超过十年的老枪，楼市家居的疑难杂症，尽管问肥妹！
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