文/图 羊城派记者 梁栋贤

此前，受调控的影响，广州二手楼市“金九银十”成色不足，成交宗数连续两月下滑。

而在11月（统计周期为10月26日-11月25日），广州中原二手成交数据显示，二手楼市稍有回暖，成交宗数环比上月涨25.4%，成交面积环比上涨20.3%。

11月广州二手楼市量升价跌

二手成交均价为33505元/平方米，环比上月下滑2.8%。

本月，广州二手住宅租赁也有所回暖，租赁宗数环比上月涨20.4%。二手住宅租金为50元/平方米·月，环比上涨1.6%，大致回到9月份时的水平。

二手成交略回暖，量升价微跌

二手成交宗数环比上涨，番禺、海珠、天河三区涨幅较为明显。

番禺二手楼成交量涨幅明显

其中，番禺领涨板块主要集中在华南板块、市桥板块及洛溪板块。

据中原地产华碧分行高级营业经理何志雄表示，该分行所在的华南板块近期二手成交回暖，成交周期为1-2个月。不少买家在“金九银十”开始的看房行为已接近尾声，价格平稳，买家开始出手。

部分二手楼的议价空间达10%

据中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹介绍，近期淘金板块二手成交价格有所下调，主要是因为此前市场观望情绪较浓，部分急售的业主下调放盘价。同时，议价空间有所松动，为2%-3%，部分急售盘源价格下调5%-10%。

一次性付款及商业贷款受青睐

数据显示，本月总价为100万-200万元以及300万-500万元的二手住宅，成交占比环比分别上涨1.5及3个百分点。

其中，自住需求占83.97%，显示出刚需自住仍是目前广州二手楼市的主流。

在付款方式上，一次性付款和商业贷款占比环比上月均有所上涨，一次性付款占比已连续两个月上涨。

广州中原企业传讯部何嘉丽表示，临近年末，一些急售的业主更倾向于选择一次性及商业贷款付款的买家，一次性付款的议价空间较公积金贷款大，商业贷款的议价空间则在两者之间。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

来源｜羊城派
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