文/ 羊城派记者 詹青

有一个调查，假如你中了巨额彩票，最想做的事情是什么，最多人选择了——买房。

看来买房与中彩票，在赌博性上有某种相似之处。

在过去很长一段时间里，买房一夜暴富的故事并不少，因为高杠杆以及容易周转的现状，投资投机房产获利巨大，买房更是长期高居投资鄙视链的顶端，鄙视股市，鄙视创业，鄙视一切。

但是，未来因为买房一夜暴富的可能性已经非常低了。 

首先最显著的一点，就是房子的流动性下降到最低，而且很有可能未来还会持续。

什么叫流动性下降？

就是有价无市，房子依然是那个价格，但是变现的时间拉得更长。

同时，未来很大概率上，交易的税费是投资获益的障碍。

交易本身就是一次清算，不论是房产税还是其他税费，都会统一在这个环节征收。

不卖就没有费用，卖了就抽走利润。

增值越多税费会越多，这在未来都是大概率事件。

这两年来的调控都非常精准。

房子作为自住，在政策面仍然受到支持；

而在一线城市，房价也仍然会上涨，房子还是可以为家庭资产增值。

但是，假如把房子作为资产，可能不是特别好的变现工具。

因此， 过去的很多买房经验要重新审视。  

1、警惕情绪化购房。

不论你买房是不是拿来投资，这都可能是这辈子做得最大的一种投入，所以必须要做到绝对理性，警惕被情绪引导，而降低判断力。

比如面对一些激情式的地产广告，无论是用情怀来“请君入瓮”，还是用爆眼球低价来吸引你购买欲望，你都要回归自己的需求，问问自己为什么要买房，房子打动你的这些卖点，是不是真的会转化为它的价值，会不会只是泡沫而已。

比如前几年，记者就有一个朋友，被“诗与远方”的激情广告吸引，买了一套度假物业，之后好几年，花园里的草长得比人高，放租？租金回报还不够装修与折旧成本；

放售？扣除税费也没多少赚头。 

2、买“有人住”的房子。

有一些投资人，会建议人们去买郊区或者偏远地方去赌未来的规划。

确实买对房子的人会因为这样的博弈获得超高的收益，但这依然需要运气。更何况要做出正确的判断，对于普通购房者来说并不容易，而对于一个普通购房者的话，投入大量的资本去试错，并不明智。

但是买“有人住”的房子就不一样了，有可能升值不会太大，但是至少可以保证有一定的居住舒适性，在房子作为“自住商品”这一个属性上，你并没有犯错。

记者就见过不少人购买远郊的大盘，之后有很长一段时间住又没法住，出手也很难，虽然守一段时间，也可能会有升值，这种等待对于投资客来说，一笔账如果算的过来，那就是可行的，但是对于急于解决自住需求的购房者来说，就是鸡肋。

其实，买房也没有什么铁定不变的定律。

毕竟房子是很个性化的，因为地段、形状的不同，差异性极大，所以这个世界上不可能有两套完全相同的房子。

不过，在房子越来越剥离投资色彩的未来，购买一套房子，一定要先问，它“住”的价值在哪里，而不是“炒”的价值在哪里。

来源｜羊城派
图片｜视觉中国
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