文/图 羊城派记者 陈玉霞 

新开学校：

执信中学琶洲实验学校（小学已开学、中学明年开学）、广州市六中长风中学（已开学）等

执信中学琶洲实验学校已开学 

琶洲一手楼市几乎无新货可售，市场主要以二手房源为主。多了名校加持，这里的二手楼市成交量并无多大变化，而二手价则稳步上升，最高的二手价报价已经在8万元/平方米以上。

3万+至8万+，不同二手楼单价相差一倍

该板块一手楼的供应较少，二手房源的供应则有珠江大家庭花园、雅郡花园、会展西岸以及新入市的保利天悦。而琶洲新村，因无房产证而无法买卖。

琶洲新进入二手市场的保利天悦，报价超8万 

中原地产保利天悦分行营业经理殷文飞介绍，这里的二手楼价差别比较大。

“保利天悦的二手住宅价格最高，近期业主报价都到了8.3万-8.5万元/平方米。一路之隔的雅郡花园，其一期单位二手价约为5.5万元/平方米，三期的要5.7万元/平方米，而较新的第五期，则要6.5万元/平方米了。该盘性价比最高的要数第二期单位，因靠近环城高速，噪音影响较大，故其均价为5万元/平方米。”

另外，楼龄将近15年的珠江大家庭花园、南园居等社区，二手价则在3.6万-3.8万元/平方米幅度。

珠江大家庭花园等二手价为3万多元/㎡ 

广州链家区域营业经理罗经理告诉羊城派记者，上述两间新开学校名声比较响，受到家长买家关注，“近期不少买家都会咨询该学校的入学路段，问能否入读等问题，客流量有所增加。一些业主心态变强，出现了反价或惜售的现象。” 

楼价升，经纪说涨得疯狂

虽然新增了知名学校，不过琶洲二手住宅的成交量，却并无多大变化。广州链家的罗经理介绍，近期的二手楼需求量也是一般，并无多大变化。

地铺里的二手楼价，让不少人望而却步 

琶洲楼价不断上涨，也让一些买家转到其他地方置业去了。

广州链家成交数据显示，去年9月份，珠江大家庭花园成交价格仅为2.6万元/平方米，但今年已经升至了3.8万元/平方米了。殷文飞也告诉羊城晚报记者，“去年保利天悦很多单位还没出证，有几套单位放盘价7万-7.5万元/平方米，也有买家想买。但现在，放盘价已经超过8万元/平方米了。”

配套不断完善，楼价自然稳步在升 

裕丰地产经纪董先生也直言，“保利天悦很多业主不肯放盘，近期涨得有点疯狂。这和周边配套及环境越来越成熟、越来越好有很大关系”。 

最后用一眼看看琶洲板块二手房源概况↓

来源｜羊城派
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