近日，据媒体公开报道，市民李先生在去年7月份看中小榄镇一个名叫榄悦轩的楼盘，并缴纳2万元诚意金。

李先生说，当时约定的价格为7500元/平方米；然而，等到今年8月份，才接到开发商开盘通知，但此时楼盘的总价却比当初多了整整60万元。

原来诚意金有时并不能锁定楼价  漫画/陈春鸣

对此，开发商解释，李先生所缴纳的是诚意金，认筹单注明“本次优惠仅作为提前确定认筹资格优惠申请，不构成任何买卖承诺之效力”，如果李先生对当前价格不满意，可以退还诚意金。

点评：买房先认筹，是现在很多楼盘的普遍做法，“交5万抵10万”“5千抵2万，再享开盘9.5折”“优先选房权”“无条件退款”……超低的门槛、琳琅满目的优惠，着实能够吸引消费者。

漫画/陈春鸣

不过，根据国家规定，在没有取得商品房预售许可证的情况下，房地产商不得进行任何销售。预付认筹属于“提前销售”，若开发商在未取得预售证情况下仍举行认筹，则很可能涉嫌违规。

另一方面，对消费者而言，认筹所缴纳的诚意金，不同于买卖交易中的定金，对于开发商并无任何价格约束力，如果最终未达成协议，开发商只用退还诚意金即可，并无违约责任。

售楼小姐的承诺，要多问几个为什么  插图/蔡红

此外，有业界人士认为，收取诚意金行为本身就涉嫌侵害消费者的公平交易权。在现实情况中，很多开发商收取诚意金后，并未按照约定时间和约定价格开盘；且当交易未达成，消费者申请退款时，一些开发商还会以各种理由延迟退还诚意金。

来源｜南方日报
题图｜陈春鸣
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