文/图 羊城派记者 陈玉霞

6月29日，万科一掷551亿元大手笔拿下了广信资产包，在发了一篇通稿之后就“销声匿迹”了。面对那么多肥美的土地，万科要怎么搞？

业内人士透露，各自项目的负责人已开始到处奔走，部署解决方案去了。

地块是很好，麻烦也很多

此批地块的甜头不用多说，但地块背后的各种纠纷与债务，相信也是万科相当头痛之事。“所以我们根本无法计算此次地价是多少钱，计算了也没什么意义”，中原地产项目部总经理黄韬表示。

楼面地价2.6万元/㎡？

总支出551亿元，可开发面积两百多万平方米，照此计算下来，楼面地价大概是2.6万元/平方米，若是简单对比广钢新城现在4万元/平方米的楼面地价，万科此次是捡到宝了。

花地湾一带的花鸟鱼虫市场规模很大

“但后续万科还要投入很多时间、资金来处理相关问题，另外，土地年限如何计算，如果要延续年限，还要如何计算价钱等等，这些都要算进最终成本，不能简单用551亿元去除建筑面积这个公式来算”，方圆地产首席市场分析师邓浩志这样认为。

烂尾楼的复活还是需要些时日

各种手尾需努力拆弹

该批土地看似干净，但仍有太多后续手尾要解决，比如各种拆迁补偿、弃产补偿、逾期办证、迟交楼、未交楼等等问题，都需要花费大量的人力物力和财力。

正因如此，有万科内部人士也将其中一些土地比喻为“炸药包”，只有‘努力拆弹’，才有望启动新的开发。知情人士对派派君透露：“目前万科对整片地块无法做统一规划，只分项目操作。每个项目的困难都不一样，得看各自的拆解能力，哪个项目处理得快，就先推出哪个项目”。

越秀区的地有很多遗留问题，被形容为“炸药包”

黄韬认为，“如果万科在这里操盘成功，芳村、乃至荔湾都可以‘满血复活’”。黄韬分析，按照万科快速回笼运转的特点，未来这里预计会以开发中高端的刚需住宅为主，而因为地块太多，不同的功能地块上，万科也会带来不同的产品线。

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