都说番禺缺货、新项目少、房价越来越贵、刚需客越来越跟不上节奏。5月已过去将近两周，阳光家缘数据显示，番禺5月第一周网签套数仅61套，远低于去年同期的221套。“红五月”，番禺楼市开端不太红。

今年5月，广州楼市遇冷  图/金羊网

有媒体调查发现，番禺缺货只是暂时，过了5月，有两千多套新货将入市。

数据显示，番禺5月的在售货量并不多，多盘仅在售扫尾货。如东怡新地、祈福缤纷汇、尚轩103、星河湾半岛等，他们均剩十套左右货源。

但不得不说，番禺有着庞大货存量，阳光家缘数据显示，截至2017年5月10日，番禺未售住宅共有15663套。

不少楼盘并不着急申领新的预售证  图/邓伟东

虽然，5月是传统旺季，受新政影响，该区大多数项目并不着急开售。以祈福缤纷汇为例，今年2月卖完一波产品，因此3月新政对他们的影响并不大，现在楼盘并不急于申领新的预售证，据说，发展商要看看政策怎么走再作打算。

广州亚运城新组团天成在“五一”假期开放了新的样板房，预计6月初会取得预售证，届时将有1000多套货量应市；而凯德?山海连城、锦绣一方等项目都计划在6月推新，总货量预计有两千多套。

制表/房天下

有专业机构指，3月新政前，番禺周网签均价一度飘到2.5万元/平方米，新政后，一手住宅网签均价有所回落，5月首周为2.019万元/平方米。

以东怡新地为例，项目于2014年初开售，卖1.9万元/平方米。现在仅剩七八套117和141平方米的三房、四房单位，毛坯价3.万元/平方米。

东怡新地 图片来源/房天下

值得一提的是，久未有新项目的市桥终于等来了全新项目碧桂园星钻。项目位于番禺区市桥东环路与光明北路交汇处，现已开放销售中心，预计7月发售，1-3栋共有300多套单位，户型为97-117平方米三房、四房单位，价格未定。现场销售人员称，周边二手房价现在卖3.5万元/平方米，估计楼盘开售时会卖3.5万-4.3万元/平方米。

项目正进行诚意登记，只要提供不低于80万元现金或以上理财产品相关流动资产证明，就可以享受9.8折优惠。

碧桂园星钻沙盘  图片来源/房天下

而位于市桥南商圈的保利星海小镇则打出1.6万元/平方米均价，价格优势明显，在售全新天籁组团105-134平方米三房至四房单位。

保利星海小镇效果图  图/商家提供

对于刚需购房者而言，不管房价如何，需要就得买。最近一直在看番禺二手房的赵小姐称，新政确实打乱了自己的购房计划，考虑到孩子上学，不管房价涨还是跌都得尽快买。

二手房同样受政策影响较大。由于大部分业主都处于观望状态，因此放盘量较少，而想买二手房的购房者又有不少。有地产经纪称，番禺的不少二手房的成交总价在过完农历年就比去年底整体上调了几十万元，新政实施后虽回复平稳，但建议买家最好不要等，因为“房源就那么多，再等就没了”。

番禺洛浦板块的二手门店  图片来源/房天下

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