两年前的4月21日，南沙迎来了它的历史时刻：2015年4月21日中午12时10分，南沙正式挂牌成立，自此南沙发展建设翻开了新的篇章！

两年时间飞逝而过，南沙成绩单更是靓丽养眼

广州市发改委统计，2016年南沙生产总值1278.76亿元，同比增长13.8%，增速连续三年排名全市第一。

据了解，2015年南沙GDP增速为13.3%。《2017年南沙区政府工作报告》提出，2017年南沙区争取地区生产总值增长13 .6%以上，继续保持高增长。

跟两年前比，南沙楼盘价格普遍翻了一倍

GDP的增长，自贸区的加冕，再加上楼市火爆的大环境，南沙楼市不涨就奇怪了。

如果时间回到两年前，在南沙，拥有100万你可以很傲娇地挑选房子，甚至五六十万你就可以在南沙买到一套很方正的小三房！

两年，南沙网签均价涨了55% 

阳光家缘网签数据显示，2015年4月，刚刚挂牌自贸区时的南沙，一手住宅均价是10412元/平方米，这两年来呈现逐步上涨的趋势，到了今年三四月份，均价已经超过16000元/平方米，涨幅超过55%。

事实上，自贸区成立前，南沙单价万元左右的楼盘俯拾皆是，如今单价2万已经是常态。

南沙投资比例高达6-7成！

不过，值得注意的是，南沙楼市中投资客比例较大，约占到50%的比例，尤其是蕉门河、金洲板块的投资客比例达到6-7成！

投资客占比过大，意味着受调控影响也会更大。尤其是对商服物业的调控，更成为南沙公寓市场的重大打击，要知道，南沙公寓一向是中小型投资者最爱的物业品种之一。

南沙的困境：人口增幅慢

除了投资客比例过大，南沙也存在着其他困境。

高力国际咨询服务华南区董事陈厚桥认为，南沙最大的困境还是招商引资的吸引力。

怎样快速形成人气、形成办公氛围，需要不断吸引外部的企业。

2016年的南沙的常驻人口是68.74万人，2015年是65.58万人，2014年是63.53万人，每年的同比增长3万人，按照现在的增长速度，到了2025年，常驻人口也就是92万多人，而这跟政府预计自贸区挂牌后的激增的200-300万人口的差距甚远！

来源｜广东房产频道、广州乐居
图片｜新华社
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