4月下旬广州将举行两场“3·30”新政后土地拍卖会，共有8宗商住商服用地出让。其中包括在4月24日开拍的白云黄石西路、黄埔长岭居2宗宅地（见表1），以及在4月28日开拍的6宗位于黄埔、番禺的商服用地（见表2），起拍总价110亿元。

表1

制表/广州中原发展研究部

表2

制表/广州中原发展研究部

广州中原发展研究部指，白云新市、黄埔长岭居2宗宅地，均在广州楼市门前的热门板块，备受关注。

将拍地块睇真D

白云鱼苗场地块

广州中原研究发展部认为，该地块目前起拍楼面地价超2万元/拍过吗，吸引不少开发商关注。去年地块曾出现在白云区旧改计划中，同期还有三元里致美斋厂地块、石井街羽绒厂地块等旧改项目正在审批中，未来白云区将成为市区旧改地块的供应大户。

从白云区一手供应情况看，根据中原地产监控数据显示，截至2017年3月底，一手住宅可售面积约13万拍过吗，消化周期约3.7个月，主要是因为金沙洲、白云新城、同和等板块供应量减少，导致一手货源紧缺。

鱼苗场地块靠近新市商圈及传统白云人口稠密区，肉菜市场、超市、大小商业等生活配套一应俱全。但通勤以及教育配套设施则略显逊色：地块周边3公里范围内无地铁站，在建的8号线北延段建成后离项目约2公里，步行前往依然稍远；加上机场路一带有较多大货车、大客车行驶，交通堵塞情况比较严重。地块周边的学校暂为区级小学，想置业名校的家庭，只能选择学费较高的优质民校。

目前，改地块周边的一手项目较具可比性的为保利华润紫云，销售均价3.9万员/平方米，起所在地是由穗花水泥厂3宗地组成，总占地面积达5万平方米，项目配建中小学和商业设施。而鱼苗场地块扣除配建，实际占地面积仅2.7万平方米，日后或将面临同质正面竞争。

二手楼方面，周边楼龄较长的如汇侨新城价格在1.5万-2万元/平方米之间，楼龄较短的保利紫薇花园、荷塘月色等项目价格在2.4万-3万元/平方米。

广州中原研究发展部认为，对于该地块日后建成，周边的改造推进情况将起关键性作用。假如，未来两三年白云区新市-石井一带旧改推进顺利，同时，教育、交通等配套设施发展健全，则对项目价值提升有莫大帮助。

长岭居YH-A4-3地块

去年8月，中冶置业以27274元/平方米竞得长岭居CPPQ-A2-1地块。中原地产指，目前黄埔区一手供应严重不足，至2017年3月底，一手住宅可售面积43万平方米，消化周期仅1.6个月，因此，预期本次土地出让会出现多家房企争地的情况。由于地块容积率较低，未来或将打造成为高端产品。

目前长岭居板块未有地铁线路规划，离该地块3公里范围内有长平小学分校、佳润超市、在建的21号线长平站（约2018年年底开通），地块周边有一萝岗短线公交站。

作为目前黄埔区主要的一手楼供货大户，长岭居板块近两年的成交热度颇高，目前在售一手项目价格为1.9万-2.5万元/平方米，二手楼售价为1.8万-2万元/平方米。

黄埔5宗商服用地

黄埔此次拍卖的地块，其中4宗位于科学城，1宗位于长岭居，均为带定向引资性质的地块。根据2017年黄埔区政府工作报告显示，未来区域将着力建设“广州国际科技创新枢纽核心区”，广州科学城被赋予重任。

从楼市发展角度而言，人才流入将刺激片区的住房需求，加上地铁6号线、21号线（在建）的布局，这里的发展前景非常乐观。

番禺国际科技创新城一期用地

根据2017年番禺区政府工作报告显示，全力推进思科（广州）智慧城建设为该区2017年重要工作目标，在报告中单独成一章节，可见重视程度之高。

不过，根据出让条件，值得留意的是，本次出让的地块当中，对不同性质地块的出售与持有比例进行了细致的区分。如研发办公物业，50%可出售出租给符合资质的公司，剩余50%暂时由竞得人自持，未来视乎招商引资情况可与番禺官方协商出租出让。

而居住部分物业，50%销售对象为创新城内注册员工，有高学历资质人才，剩余50%销售对象未作要求；整宗用地居住计容建面为12.11万平方米。

目前，通过位于国际科技创新城中央的地铁4号线新造站，南通亚运城、南沙等地，北连大学城，接驳8号线通达海珠。接驳7号线可通往番禺其他板块。

来源｜广州房产
题图｜金羊网
责编｜邓伟东