广州“3·30新政”有关“加强商服类房地产项目管理”的系列规定，预示着一直备受投资客青睐的公寓被“关上水龙头”。

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广州一手公寓成交量逐年递增

成交量6年增幅达546%

据克而瑞数据统计，近七年来，广州一手公寓成交量逐年递增，去年卖出33921套，相比2010年的5250套，增幅达到546%。

数据显示，2012年是广州公寓市场的拐点，共成交11920套，环比大增120%。2013年住宅限购加码，公寓更加红火，当年卖出15550套，比2012年多卖了3630套。

自2010年以来，公寓均价呈波浪线上下波动，峰值出现在2011年和2017年，均价超过2万元/平方米，其余都是“1万字头”。其中，2011年均价最高，为23836元/平方米。

2011年以前，公寓产品主要集中在中心区，后来随着外区公寓大量崛起，成交均价开始出现结构性下降。从2016年开始，在楼市整体行情的带动以及自贸区对南沙公寓利好等刺激下，广州公寓均价重回上升轨道。

天河黄埔番禺是成交主力

纵观近一年广州各区公寓的成交情况，贡献主力为天河、黄埔和番禺区，成交量都在6500套以上，其中以天河区最多，共成交8037套。

在广州，越秀区公寓以37735元/平方米的均价位居全市榜首；其次是海珠区，公寓均价为31192元/平方米。

存量公寓只够卖5.9个月

统计数据显示，2016年2月-7月，广州公寓存量呈递减趋势，半年间减少了将近8000套。

去年8月-11月，公寓库存缓慢回升，但12月之后又消化了不少，直至今年2月，公寓库存仅剩15742套，按前面6个月的消化周期来算，只够卖5.9个月，达到近一年来的最低位。

来源｜广州CRIC房产测评网
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