文 羊城派记者 詹青

以迂为直，兵无常势。

这几年，由于私有化，新世界出售内地物业以套现，导致猜测众多，对内地房地产市场，是策略还是逃跑？是看空还是看多？

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3月27日，在香港的一个咖啡厅，羊城派记者得以对话新世界中国地产董事兼副行政总裁黄少媚，得到了肯定的答案，“很快你会看到一个积极进取的新世界中国地产；到第三四季度，新世界中国地产也会给市场非常多的惊喜”。

羊城派记者对话新世界中国地产董事兼副行政总裁黄少媚  

以迂为直：

从“转让物业、退市重构”到“积极吸纳、主动出击”

去年8月3日，新世界中国地产的强制收购完成。至此，新世界中国地产已成为新世界发展的间接全资附属公司。

早在2014年年初，新世界发展就提出要私有化新世界中国，在2015年底，基于策略原因，新世界开始将部分三四线城市的项目转让予恒大，给人撤离内地市场的错觉。

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新世界是最早进入中国内地市场的港企之一，物业遍布全国

然而这只是一种“以迂为直”的用兵思路。

事实证明也是如此，私有化成功后，市场马上看到一个非常积极、正面迎战市场的新世界。

在私有化宣布成功后十數天，新世界斥资42亿元，拿下深圳前海地块，彰显了其积极吸纳优质地块的决心，同年12月，与招商蛇口合作再度出击，预计这两个项目总投资超过200亿。

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私有化成功后，新世界发展就可以直接投资内地的物业，同时，还可以通过深入整合中港房地产业务，提高决策效率和减少财务审批环节以快速适应内地房产行业的变化，这无疑增强了新世界在内地房市的竞争力。

私有化后，新世界中国地产在内地房市竞争力将更强

新世界宣布，未来，新世界中国将在华南地区、北京、天津以及长江流域地区继续加大土地储备，“在2017年，大家会看到我们更多是在吸纳土地”，据黄少媚透露，在她的日常工作里，几乎每天都在不停看各种渠道的意向土地的评估资料，几乎每个星期都在出差看项目。

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进守有度：

调控有必要对多变市场保持敬畏之心

每一个企业都有自己的气质。坚持品质、偏向保守是坊间对新世界品牌的印象。

新世界给坊间的印象是其对品质的要求相当高 图/詹青

这也许和其创始人与奠定的企业文化有很大关系。

和长和系一样，新世界也有一位充满传奇色彩的创始人。这位名为郑裕彤的老人随着时间长河经历了几次时代的变迁，在几次重要关口都作出了正确的选择。逆市判断之精准让人赞叹。

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精准预判、深耕土地，新世界在内地，有很多“愚公移山式”的深耕型项目，比如最典型的北京崇文门城市更新项目，已是历经二十多年的深耕，单单从这个侧面，已经足矣看到这家企业的气质，其对市场有更大的耐心与定力。

只有深耕的态度和工匠精神，才能在时光沉淀下造就品质的价值。谈及此，黄少媚告诉羊城派记者，积极进取的新世界中国地产，仍然会保持品牌价值与深耕精神。

黄少媚告诉记者，新世界仍会坚守工匠精神

而谈及当下调控，黄少媚认为，调控有利于市场可持续性发展，企业要对市场保持敬畏之心。

“我们是经历过剧烈动荡期考验的企业，能够生存下来的企业领袖都深谙短期投机行为犹如玩火的道理，要想企业持久发展还要坚持稳健风格，持久的回报才是企业的更高追求。”

而母公司经营有珠宝、百货、健康等多元化的产业布局，以及地产版图中“快慢钱”的节奏控制，都是这家更具风险意识的企业的更长久战略。

比如在地产版图，商场、酒店、住宅等多业态的结合，让新世界中国地产的资源整合更具优势。黄少媚提到，未来新世界会开发更多的城市综合体，“我们在谈合作的时候很占优势，因为合作方看重我们有做商场、超高层、综合体的经验。新世界的目标是致力推动地块周围地区的发展，带动城市建设的发展。”

多业态经营是新世界的竞争力

抛砖引玉：

发力一二线重点华南关注核心城市副中心

2015年开始，新世界中国先后出售武汉、海口等地物业，减少在内地二、三线城市及毛利率较低项目的投资，从而将资源集中在一线及1.5线城市及发展中型物业项目，而出售项目所得净款额也可应用于营运资金和投资需求。

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这可谓“抛砖引玉”。

“抛砖引玉”，如今的新世界正在四处寻找一二线城市价值更高的“璞玉”

对此，黄少媚告诉羊城派记者，目前新世界中国在内地的项目资源优化已经完成，接下来并无继续转让项目的计划。

事实上，从去年私有化尘埃落地以来，新世界中国地产一直发力于“引玉”，不停寻觅优质项目以及地块。

黄少媚告诉羊城派记者，新世界中国将重点发展一二线城市，特别是京津冀、长江三角洲、华中、华南等区域。

其中，华南区域包括了广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山等热点城市。“不管是拍地，还是收购或合作，我们都在积极寻求在四大区域的发展机会。”

黄少媚告诉记者，新世界将重点发力一二线城市

同时，黄少媚强调，在四大重点发展区域中，华南是重中之重，而且销售占比最高，达到了40%-50%。黄少媚认为，在华南区域深耕多年，新世界品牌在市场上的认知度、接受度都相对较高。

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“所以，聪明的做法，就是把我们的鸡蛋放在最漂亮的篮子。”对于华南区域的重要性，黄少媚如此形容。

羊城派记者查阅相关资料获悉，在截至2016年6月30日的年度财报中，新世界中国地产总销售金额为229亿元，其中深圳、广州及佛山地区的贡献超过50%。

华南市场对新世界中国地产的销售贡献率非常高

链接：

新世界中国地产有限公司（简称“新世界中国地产”）为香港上市公司新世界发展有限公司（港股代号：00017）旗下内地物业旗舰，是内地最具规模的房地产发展商之一。

集团是一个散发着The Artisanal Movement（工匠精神）独特个性的品牌，成立于1970年，并于1972年在香港上市，现为香港恒生指数成份股之一。集团的主要业务包括物业发展、基建与服务、百货、酒店及服务式住宅，业务遍布中国香港、内地、澳门及全球多个城市。

新世界集团是一个富有工匠精神的企业  图/詹青

集团在香港发展及投资多个物业项目，其中以住宅物业为主，旗下住宅物业项目由整体规划、设计理念、环境绿化、建筑用料及内部装修等，均力求至臻美善，不仅成为所处区域的地标，更为客户提供设计现代、具备升值潜力的理想居所。

集团在香港有很多代表作与地标  图/詹青

来源｜羊城派
图片｜发展商提供（除署名外）
责编｜詹青