广州宅地土拍“限价令”从中心区逐渐向外围扩展。

2016年8月，广州中心区宅地出让设置45%的溢价上限；至10月调控，这一限价令延伸至广州除增城、从化之外的9个区；11月18日，增城区调整其一宗土地的出让公告，首次颁出土拍“限价令”。

增城位于广州市东部，于1993年12月底成为县级市，由广州市代管；2014年2月撤市设区，正式融入广州市。从化撤市设区的时间与增城一致。

广州楼市于2011年2月颁布针对本地户籍和外地户籍的“限购令”，此后从未放松。不过，增城和从化在撤市设区之后，没有受“限购令”约束，成为广州如今两个不限购的区。

增城本次出让的土地位于增城最西部的新塘镇，与广州市黄埔区相邻，距离广州CBD珠江新城的直线距离大约30公里。这块地曾于10月31日发布出让公告，仅规定起拍楼面价为3339元/平方米。

11月18日的补充公告则设置最高限价的溢价率为45%，当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配政府性房源（居住）。

该地块较增城于11月4日拍出的增江和朱村地块，距离珠江新城的直线距离要更近。增江和朱村两宗地块的楼面价双双突破12000元/平方米，溢价率分别达到180%和174%。

广州已于9月底被列入“全国16个房价上涨过快的热点城市”，被要求严格控制房价上涨。因此，增城这两宗地块的高溢价一度引发行业内外轰动。此后，业内普遍预期广州将加码对增城楼市的调控。

位置偏僻且不限购的增城，此前一直是广州楼价的“稳压器”。

若从增城尚未设区开始计算，增城楼市成交量已经连续6年领跑广州全市。

在2015年，广州每卖出4套房子，就有1套来自增城。增城2015年一手住宅均价为9929元/平方米，而广州一手住宅均价为15000元/平方米。

增城亦被视为整个珠三角楼市的投资洼地。在新一轮楼市调控背景下，增城的库存量已急剧缩减。

据房天下监控10月3日至11月6日连续五周的网签数据，目前增城的库存去化周期已经降至7.01个月。

业内公认的是，对商品住宅而言，在政策稳定的状况下，当去化周期小于8个月时，房价存在上涨压力；去化周期为8个月至15个月，房价处于合理区间；去化周期大于15个月时，房价面临下跌压力。

在本次土地“限价令”出台后，增城楼市是否会继续出台限购政策，是目前业内人士关注的焦点。

增城官方曾对外发布过2012年至2014年在增城购房者的户籍分布情况：仅有30%的购房者为增城本地户籍；广州市户籍（不含增城）的购房者占了29%，剩余41%的购房者不是广州人。

2013年是增城楼市的成交巅峰，当年累计成交24161套。一个重要原因是：2013年广州楼市限购加码，大幅提高外地户籍的购房门槛，导致外地户籍购房者置业广州的需求大规模外溢。

此后2014年和2015年，增城的年成交量均回落至18000套以下。

公开资料显示，截至11月15日，增城区今年一手住宅网签量已达27216套，远远超过2013年全年成交量。（王婧）

来源｜财新网
责编｜童雯霞