文/图 羊城派记者 梁栋贤

今年三、四月份，南沙区的公寓（仅指办公性质的公寓，下同）曾上演过异常出色的成交行情，然而在接下来的几个月内，南沙公寓的成交情况却明显下滑，南沙公寓风光不再？其实，南沙公寓的成交下滑与新货的减少有很大的关系，随着近期一大批公寓新货的上市，南沙区的公寓销售状况有望再达到高点。

前八个月成交总体不错

南沙公寓整体的卖相“还不错”
网易监控的阳光家缘网签数据显示，三月和四月，南沙区办公类物业的网签套数分别为569套和524套，成交量为近几年最高。在此高位之后，南沙区的公寓成交量却在随后的5月到7月都连续缓慢下滑，连每年第一个传统楼市销售旺季——5月也不例外，直至8月才呈现回升之势。但若与过往年份相比，今年前八个月，除了低于去年同期（广东自贸区落地时）的水平外，明显高于其他年份。

与同为外围区域的番禺、增城和花都相比，南沙区公寓的成交情况不算差。今年1月1日到9月17日，南沙区共网签了2820套公寓，比同期增城的837套和花都的433套都要高出一大截。即使比起要全力打造新一代CBD的番禺也不逊色多少。要论到成交均价，南沙区公寓今年的成交均价仅次于番禺区，而且显示出较好的成长性，其9月1日至9月17日的成交均价为14414元/平方米，广州外围各区最高。

制表/梁栋贤 统计时间：1月1日-9月17日

货量减少导致成交下滑

5月到7月南沙公寓成交的下滑，与其说是由于买家们对南沙公寓已经过了新鲜劲，还不如说是由于南沙区公寓新货公寓量的不足。南沙公寓今年三、四月份的畅销与今年第一季度南沙公寓库存的充足有明显的关系。今年前三个月，南沙区公寓的未售套数均在4000套以上，反观5月份，库存量下降至3232套，至7月份，库存量更是下降至2964套的水平。看去化率方面的数据，今年1月到7月份也都是逐步下滑（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

南沙今年的销售行情还不错

国庆有望再现辉煌

而南沙公寓新货不多的情况，在近期有望改变，阳光家缘的统计数据显示，光是9月12日至9月18日的一周内，南沙区就新增了三张办公类的预售证，总计新增超过3.4万平方米的公寓面积。新增供应量的增加，使南沙公寓的库存量明显增长，至9月18日，南沙区公寓的未售公寓套数达到3935套、316489平方米的水平，虽然仍比今年三月底的可售货量略低，但已经比5月到7月的库存水平高了不少。解决新货不多的瓶颈，预计南沙区公寓物业的销售奖有望再国庆节前后再创辉煌。

来源｜羊城派
题图｜视觉中国
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