文/图 羊城派记者 詹青

近日，国内多个网站与微信公众号都在传言深圳即将在全国率先试点开征遗产税。

其透露，试点方案规定，超过1000万元的适用税率为50%！！而且应纳税金不能从遗产里出，且必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。昨日，深圳相关部门辟谣：如此重大消息肯定会有权威发布，网络传言不靠谱。

羊城派记者注意到，该消息在个别公众号阅读量依然超过了10万。可见有已经有不少人被吓得不轻。

手头有多套房产的“土豪”表示太吓人了，因为对于一套像广州这样的一线大城市来说，一套房子，价值几百万甚至上千万都是小CASE好吗，中招的人实在太多。

而吊轨的是，这样的吓人事件不是第一次发生，近几年网络上已经多次出现该条谣言，深圳相关单位已经辟谣过多次。

为什么会这样？其实折射了一种大众预期，那就是遗产税的开征其实是早晚的问题，这只靴子迟早会落下来。

那么，如何未雨绸缪，把房子“最低成本”地留给自己的孩子，便成为很多“土豪”们担忧的事情了。

不是吓你，羊城派记者了解到，假如没有好好处理好自己的房产，未来留给子女不仅会很麻烦，而且还极可能会产生很高的成本。

关于房产继承的麻烦事，网上流传过的“独生子女未必能完整继承父母房产”便是一个现实中常常发生的事例，不仅如此，子女要继承父母房产，如果没有公证过的遗嘱的话，可能还要面对一大堆奇葩证明和繁琐手续要处理，总之就算没有遗产税，也是一件很抓狂的一个过程。

不过，对于各种抓狂时间，这里就且将按下不提，毕竟再麻烦的事情多跑几趟总能完成的嘛，对于很多人来说，“亏不亏本”才是更重要的。

要知道，无论是继承的、赠予的房产，未来子女如果再度出售，如果子女在继承房产后，在房产证不足5年的情况下出售，或者子女还拥有多套物业，就要缴纳房价差额20%的个税以及房价差额5%的增值税。

神马？看不懂，来来来，举个例子给你看。

打个比方，父母有一套100万的房子继承给你，你卖出去是150万，升值50万，那么，你要纳的税是——150万-100万=50万元，50万×20%+50万×5%=12.5万元

羊城派记者想说的是，真真比遗产税还吓人好吗！

所以，此处必须敲黑板了，假如你有多套物业，准备留给你的子女，还是想办法以最低成本，在有生之年处理完毕最是稳妥，而且还不用管以后的遗产税怎么征，岂不是完美？

那么，问题来了，什么才是最低成本的方式？

答案是——买卖！

房产买卖，自然是按照买卖程序进行。据实操人员介绍，如今在广州市，只要证明彼此是直系亲属，可以按照房子的原价而非市场价进行交易。比如父母原来花40万元买的房子，可以40万元的原价卖给子女。这样一来，计税基数可以变得更低。据说，如今父母的房子给子女，90%通过买卖达成。

由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在父母卖房给子女的过程中，需要按照最高标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程所产生的费用，也可能会出现比房产继承、赠与的费用高。

但在大多数情况下，把房子卖给子女，费用还是相对较低。而且，买卖的手续与收费都很透明，是最省心的方式，不像赠与、继承，很多时候，你根本搞不清楚公证处会给房子开出多少的评估价。

来源｜羊城派
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