朱女士于 2014 年底购买了南京和燕路东井亭附近复地新都国际的一套期房，去年 9 月，她发现，这套位于顶楼 11 层的住房，阳台有严重缺陷。阳台的外立面被隔成了八扇窗户，只有两扇是能外开的气窗，" 这不像阳台，像鸟笼子！" 而与她有类似遭遇的还有 11 位业主，据他们称，当初买房时都没有被告知这一情况。

探访

为了凹造型，顶楼阳台受影响

3 月 4 日上午，记者来到复地新都国际三期公寓，21 幢、23 幢的顶楼共 12 户人家，都有同样的问题。

从楼下看，这两幢楼每个单元顶部都有一个相当于两层楼高度的奇特造型，看起来很像变形金刚的脸部。而据业主介绍，每一个变形金刚脸部的后面就是两户相邻人家的阳台。

" 这个构造的上半部分是空的，延伸到楼顶平台，下半部分就是我家，变形金刚的脸就是阳台的外立面，实际上封住了阳台。" 住在 21 幢 1 单元的马先生介绍，这完全不是开放性的阳台，光中间一堵直上直下的墙体，就使得采光效果大大减弱，而且为了 " 凹造型 "，导致窗户被很多线条分隔开，一共有八扇大大小小的窗户。更坑人的是，其中只有两扇窗户能够往外推开 30 厘米左右。

马先生说，这样的阳台见所未见，买房的好心情一下子都没了。

分割成八扇窗户的阳台采光堪忧。

业主

买房时，没有被告知有缺陷

据了解，业主们大多是 2014 年 11 月、12 月买房的，当时房屋还没建好。那么这个特殊的阳台结构，业主当初了解吗？

" 没有人专门介绍过。" 朱女士拿出商品房预售合同，在户型图那一页，注意事项中专门提到了一层外墙、二层局部外墙有干挂石材饰面，对阳台、窗边略有影响，2、10、11 层外墙造型线条凸出外墙 400 到 600 毫米，对相关户型略有影响，但户型图没有直接提到对 11 层阳台的影响。

业主称，说明中提到 11 层的，是外墙腰线，这个影响的确不大。但不提阳台有墙且封闭的问题，令人费解。" 买房时，售楼小姐没有专门讲过这一块，否则我们肯定要考虑啊。说不定就不买了。" 朱女士说，他们觉得，售楼人员为了卖房，故意隐瞒了这一重要缺陷。

记者了解到，复地新都国际三期一共有 9 幢楼，只有 21 幢、23 幢是小高层，其他都是高层。小区风格一致，其他几栋楼顶部也是这种造型。

不过其他几栋楼都是大户型，顶楼是跃层，阳台位于底下一层，不受影响。

复地新都国际的业主要求将阳台恢复成正常的阳台。图／网络

开发商

改外立面，需要全体业主投票

据了解，业主们就这一问题已经和开发商复地（集团）股份有限公司南京分公司交涉多次，但至今没有结果。

业主们要求恢复成正常的阳台，开发商提出将阳台外立面被墙分隔的较宽一侧，下面的三扇窗户改造成整体的推拉窗。

这个方案业主没有接受，认为变动不大。业主希望能够将隔墙去除，至少要将中上部分去除，然后将两侧都改造成推拉窗。开发商表示，因为改动较大，很难操作。

3 月 4 日，记者在小区内看到，很多拿房的业主已经开始装修，只有顶楼的 12 户基本上没有开工。

" 开发商不同意我们的建议，说这样会大大改动楼房的整体外观造型，需要更改规划了。" 而且开发商提出，如果要更改某两幢楼的外立面造型规划，必须由小区全体业主投票表决，有三分之二以上同意，才可以向规划局申请变更规划。

专家

进行一些可行的改造或者索赔

3 月 4 日，记者来到开发商下属的复地新都国际项目部，不过公司方面表示具体经办人员不在，对此事希望择期再与业主商谈。

业主表示，他们考虑过诉讼，但觉得很费事，而且买房已经一年多，证据也很难收集。

昨天，记者咨询了一位建筑设计专家，他称以前没有见过设计成这样的阳台。" 按常理说，设计机构肯定知道这个情况，跟开发商也有过交流。所以这应该是开发商的问题。" 他怀疑，原来可能是设计成顶跃的户型，后来被私自改动了。但这需要业主进一步追问和查询。

他认为，顶楼位置高，改造很麻烦而且危险，其他业主未必同意。在这种情况下，顶楼业主只能尽量让开发商进行一些可行的改造，不行的话可以向开发商索赔。

来源｜现代快报
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